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Qual o número médio de quartos nos imóveis de Aracaju?

Qual o número médio de quartos dos imóveis de Aracaju? De acordo com Essencialia.com, agência de dados e inteligência imobiliária, os apartamentos com 3 quartos são maioria na capital sergipana, seguidos pelos apartamentos com 2 quartos.

Você sabia que 55% dos mais de 5 mil anúncios de venda de imóveis analisados pela Essencialia, agência de dados e inteligência imobiliária, são de imóveis com três quartos?

Os moradores da capital parecem ter preferência por imóveis com mais quartos para acomodar toda a família. O número maior de quartos também vem acompanhado por uma metragem mais vantajosa.

O tamanho médio dos imóveis de 3 quartos à venda ficou em torno dos 96 metros quadrados. O tamanho maior também vem acompanhado por uma taxa de condomínio que gira em torno dos R$ 430 mensais.

Qual o número médio de quartos dos imóveis de Aracaju? Os maiores imóveis ainda estão concentrados em bairros mais antigos.

O próximo da lista: apartamentos com 2 quartos nos imóveis de Aracaju

Se os apartamentos com 3 quartos são os que mais aparecem nos anúncios imobiliários, os com 2 quartos são o segundo da lista. Dos mais de 5 mil anúncios de casas e apartamentos analisados em Aracaju, 22,9% possuem dois quartos.

O problema aqui é a queda brusca da metragem. Em, média, os apartamentos e casas com 2 quartos possuem uma metragem em torno dos 60 metros quadrados.

“A metragem maior em apartamentos de 3 quartos fica restrita a bairros nobres e mais antigos e consolidados. Parecia haver no público aracajuano da época, uma preferência maior por apartamentos com um quarto a mais e com maior metragem”, explica Wilame Lima Vallantin, Cientista de Dados da Essencialia.

Onde encontrar apartamentos maiores em entre os imóveis de Aracaju?

Porém, esta realidade está se modificando aos poucos. De acordo com Vallantin, os apartamentos e casa com maior metragem estão concentrados em bairros mais “antigos” ou próximos ao Centro, à praia e em regiões nobre, como o Jardins, Grageru, Atalaia e Suíssa (desconsiderando-se a Zona de Expansão de Aracaju).

Ele explica que “em média, um imóvel de 3 quartos no Grageru possui 104 metros quadrados, enquanto no Jabotiana, a metragem passa a ser de 70 metros quadrados”.

As casas e apartamentos de bairros mais novos são claramente menores, mas parecem ser a nova “norma”. Se por um lado, os habitantes dos condomínios mais novos perdem em termos de metragem, eles ganham em economia.

De acordo com Vallantin, a taxa de condomínio acaba ficando mais baixa devido à quantidade de imóveis disponíveis. Nos imóveis mais antigos de bairros como o Grageru, ela gira em torno dos R$ 710 para os apartamentos de 3 quartos, contra R$ 280 no Jabotiana.

Valor dos imóveis de Aracaju no mesmo bairro também varia

O valor de venda também sofre variação quando analisamos apartamentos com número de quartos diferentes no mesmo bairro.

No Jabotiana, por exemplo, um apartamento de 2 quartos costuma ser anunciado pelo valor de R$ 155 mil em média. Já o apartamento de 3 quartos costuma sair, em media, por R$ 183 mil.

Já no Grageru, os imóveis de 2 quartos são anunciados pelo valor médio de 175 mil em média. Já o apartamento de 3 quartos costuma sair, em media, por R$ 420 mil.

Distribuição por número de quartos dos anúncios imobiliários da cidade de Aracaju desde o início do ano de 2021

  • 3 quartos: 55.32%
  • 2 quartos: 22.98%
  • 4 quartos: 13,14%
  • Outros ou sem informação disponível: 21%

Os dados referem-se à análise de anúncios imobiliários para imóveis à venda na cidade de Aracaju desde o início do ano de 2021. Margem de erro de 1% com índice de confiança de 95%.

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